A Caixa Econômica Federal lançou recentemente a linha de financiamento imobiliário pós-fixada com correção monetária pelo IPCA, nessa modalidade os juros ficam mais baixo. Porém é um bom negócio?

O financiamento de longo prazo é um financiamento de “risco” para quem empresta e também para quem toma o empréstimo, assim a primeira vista a redução da taxa de juros para 3,8% a.a se mostra bastante atraente, as prestações iniciais ficam bem mais baixas, mas uma análise mais cuidadosa mostra que justamente por tratar-se de um financiamento de longo prazo as variáveis macroeconômicas tem um peso muito elevado podendo significar transformar em “pesadelo” o sonho da casa própria, vejamos o exemplo 

Como podemos observar mantendo as prestações em dia, o saldo devedor pelo sistema SAC (amortização constante) , será 0,00 (zero) na última prestação, já as prestações tendem a majorar muito ao longo do contrato no exemplo a projeção para um financiamento de R$ 300.000,00 em 360 meses a diferença entre o valor das prestações chegaria a R$ 1.720,37 (2.559,39 / 839,02). O mais grave é que devido ao longo tempo e ao cenário incerto da nossa economia esse quadro pode ser ainda pior.

Fonte: Fonte site CAIXA Econômica, por Cláudio Gambine